项目所处地块地理位置稀缺，地处市中心奥体中心区内。奥林匹克中心区始于亚运会、兴于奥运会，首都重点功能区，国家重点体育建筑林立，定位国际交往、体育休闲、文化交流三大功能，承接国家以及国际重大体育赛事与会展活动。

地块周边交通便利，路网分布密集，环绕北中轴路、北辰路、北土城东路与安定路，双地铁站分布地块东西两侧，可换乘8号线与10号线。

周边人口基数大。项目周边1公里范围居住人口约5万人，办公人数约15万人；3公里范围居住人口约50万，办公人数约50万人。周边人口呈现年轻化与中等收入等特点，消费需求旺盛。25岁至45岁人口占总人口比例的49%，月收入8千至1万3千元人数占总人口比例的34%。

项目处于地块中心位置，北侧紧靠高端人才生活区，东侧临近密集办公区，南侧靠近各类运动场地，西侧邻近体育商务园区，

项目为地下购物中心，体量约10万㎡，共3层，地上一层，地下两层，店铺层高基本3.5米-4.5米，北侧餐饮店铺层高约6.6米，南侧连廊层高约2.5米，商业空间磅礴大气，品质与环境均匹配区位国际化趋势。

地上办公楼内办公人员可坐电梯直达本项目；周边居民与乘公交前来的消费者可漫步公园，从地面进入本项目；驱车前来的消费者可从地下车库进入商业空间；乘坐地铁前来的消费者可通过地下长廊直达本项目。

项目定位为“市中心北部 · 体育主题综合体”，是“一个主题功能突出、内容丰富多彩的城市休闲新天地”，服务周边家庭与商务客群，结合体育主题打造餐饮、零售、休闲体验功能，满足客群综合性消费体验需求。项目区域划分动静结合。西侧主打生活娱乐，提供球类体验、器械类体验、冰雪体验、运动主题餐饮体验等服务；东侧主打休闲配套，提供康复服务、咖啡小食、运动零售、创新装备展示等功能。

项目联合国际一线专业机构搭建运动IP主题功能区，结合社群运营与管理服务，建立多维服务体系，共同打造一个国际化标准与专业配套服务于一身的活力交互体验中心。

城投集团是市属一级、特殊功能类国有独资公司，是按照经营城市的理念组建的“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的城市综合运营商，代表政府营造城市。城投集团建设了奥林匹克中心区、奥体文化商务园区、丽泽金融商务区，承建北京新机场和承德机场临空经济区，投资建设持有运营亚洲金融大厦，是北京市高端人才公租房建设运营平台，在落实疏解北京非首都功能，推动京津冀协同发展中发挥了市属国企的重要作用。

城投商业公司成立近10年，以商业项目开发，策划推广、招商租赁、运营管理为核心，拥有专业的策划、招商、运营和推广团队，并荣获“中购联购物中心行业2020年度优秀管理公司奖”。城投商业公司旗下新奥购物中心为亚奥商圈商业领跑者，北京地下商业标杆。这个就是石家庄极地动画分享的衡水地产宣传片的案例。